Pour rappel, le dispositif d’investissement locatif Pinel donne droit, sous conditions, à une réduction d’impôt avec un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Vous percevez donc des loyers, en plus de votre avantage fiscal.
Rappel des règles à respecter du dispositif Locatif Pinel pour la mise en location du logement.
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant l’achat et à titre de résidence principale pour le locataire.
- Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans (prolongeable sur 9 ou 12 ans).
- Le logement doit être loué vide (non meublé) comme habitation principale. Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.
- Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscal.
- Son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires et le loyer mensuel ne doit pas être supérieur, charges non comprises, à d’autres plafonds.
En cas de non-respect d’un des engagements, l’avantage fiscal peut être remis en cause par l’administration fiscale.
Ainsi, si vous ne respectez pas les conditions de fonctionnement du système (hausse de loyer, arrêt de la location, vente anticipée de l’appartement…), vous courez le risque de ne plus bénéficier de l’avantage fiscal pour la période d’engagement restant à courir, et de voir votre impôt majoré du montant des réductions obtenues depuis le début de l’opération !
De plus, rechercher un locataire seul s’avère beaucoup plus compliqué et plus long que prévu. Entre la diffusion de l’annonce sur les différents portails, les visites, l’étude des dossiers des candidats, la rédaction des baux, le propriétaire seul est souvent dépassé tant par les aspects juridiques et règlementaires, qui sont de plus en plus complexes à maitriser que par le temps que cela nécessite.
D’où l’intérêt de s’adresser à des professionnels de la gestion locative, tel que nous !
Et pour rappel, les honoraires de location, de gestion, et d’assurance sont déductibles de vos revenus fonciers !
La gestion locative avec les Agences Boyer
Nous en profitons pour vous présenter Laurence, la gestionnaire attitrée du service Gérance
Pour tout renseignement complémentaire, contactez nous au 04 94 29 52 27.