Zoom sur l’investissement locatif en 2016

Selon une étude réalisée par le Crédit Foncier, l’immobilier reste LE secteur privilégié par les investisseurs. Et cette tendance ne cesse de progresser…

A la question « si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quel investissement feriez-vous ? »
65% des français répondent l’immobilier en 1er choix en 2016. Contre 57% en 2015.
L’immobilier passe devant l’assurance vie (19%), le livret d’épargne sécurisé (11%) et les marchés financiers (10%).

Fiscalité, patrimoine, complément de retraite… Les raisons qui expliquent cet engouement sont différentes selon le type d’investissement : investissement neuf ou ancien.

1/ payer moins d’impôts est la 1ère motivation pour les ménages ayant réalisé un investissement locatif (50 %). Pour l’investissement dans le neuf, cela représente 75 % !

2/ se constituer un patrimoine est la seconde motivation des investissements locatifs 47 %
contrairement au premier motif celui-ci est bien plus fort dans l’ancien 56% que dans le neuf 41%

3/ disposer d’un complément de retraite est la troisième motivation des investissements locatifs à 46 %. C’est d’ailleurs la 1ère motivation des investisseurs dans l’ancien 59 % alors que dans le neuf cela ne représente que 38 %

4/ transmettre le patrimoine à ses enfants arrive en quatrième position et disposer d’un capital dans quelques années en 5ème position (27%)

La proximité géographique dépend du type d’investissement.
La plupart des investissements dans le neuf sont éloignés du domicile de l’investisseur alors que dans l’ancien ils se font majoritairement à proximité 67 %

Les appartements de petite taille sont privilégiés
9 transactions sur 10 portent sur des appartements plutôt que sur des maisons individuelles
La surface du bien est en moyenne de 45 m² pour un montant d’acquisition moyen de 164 000 € en 2016 avec de fortes disparités régionales !

La quasi-totalité du prix d’acquisition (98%) est financée à crédit en 2016 contre 94 % en 2010.

Source : les échos.fr / septembre 2016