Quelle est la différence entre un fonds de commerce et un local commercial ?

Par nathcdm

Un local commercial est un bâtiment à exploiter

Le local commercial représente un seul élément physique. A la différence du fonds de commerce qui est composé d’éléments matériels et immatériels.

Le local commercial est un bâtiment que vous pouvez exploiter quel que soit votre projet.

Vous avez tout ce qui vous faut pour exercer votre activité commerçante. Vous pouvez soit acheter un local commercial, soit le louer.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement, sachez que vous pouvez acheter un local commercial (comme un bien immobilier classique), et le louer à un commerçant cherchant à s’établir.

Le loyer d’un local commercial se base sur la rentabilité de l’affaire et sur l’emplacement. Vous pouvez acheter un bien déjà loué pour être sûr d’assurer un bon rendement locatif.

Le fonds de commerce est composé d’éléments matériels et immatériels (Dont potentiellement, le local commercial)

Si aucun texte de loi ne définit précisément ce qu’est un fonds de commerce, on trouve dans les jurisprudences l’explication suivante : « l’ensemble d’éléments corporels (marchandises, matériel, etc.) et incorporels (clientèle, compétences du personnel, droit au bail, nom commercial, etc.) affectés à l’exploitation d’une activité commerciale ou industrielle ».

Le local commercial est donc en même temps cédé que le droit d’exploitation : vous reprenez le commerce dans sa globalité.

Il est également possible de louer son fonds de commerce en le passant en « gérance ». Dans ce cas, vous, propriétaire, devenez “passif” et ne recevrez que des loyers.

Acheter un local ou un fonds de commerce ?

Tout va dépendre de votre projet.

  • Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier afin de le louer, tournez-vous vers l’achat d’un local commercial
  • Dans le cas où vous êtes commerçant à la recherche d’un endroit dans lequel vous établirez votre prochain projet de boutique, de restaurant, ou de commerce de proximité, mais que vous avez vos propres idées, et souhaitez créer de toute pièce un nouveau concept, achetez ou louez un local commercial nu que vous occuperez.
  • Pour un projet de reprise d’une affaire qui marche déjà, vous pouvez vous tourner vers un projet d’achat de fonds de commerce, à exploiter vous-même ou à faire exploiter par un tiers via un contrat de location-gestion.

Quel que soit votre projet, vous pouvez consulter toutes nos annonces à la vente ou à la location sur notre site internet www.lesagencesboyer.fr

Source : reloger.com

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